4 Passage Mazagran, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Mazagran, affiche un prix moyen de 1 812 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Mazagran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 183 mètres
- - Béziers à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 653 mètres
- - Collège Henri IV à 388 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 950 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 388 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Mazagran
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Mazagran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Mazagran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Mazagran, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Mazagran dans son marché local
Prix du 4 Passage Mazagran par rapport à la voie
Sur Passage Mazagran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 812 €/m², le 4 Passage Mazagran se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Mazagran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Mazagran se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Mazagran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Mazagran est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
