2 bis Place Garibaldi, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 314 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place Garibaldi, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1063 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 263 mètres
- - Béziers à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 663 mètres
- - Collège Henri IV à 547 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 939 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 547 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Place Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Place Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place Garibaldi, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place Garibaldi dans son marché local
Prix du 2 bis Place Garibaldi par rapport à la voie
Sur Place Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 287 €/m². Avec un prix moyen de 1 314 €/m², le 2 bis Place Garibaldi se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place Garibaldi par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place Garibaldi se situe 24.7 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place Garibaldi à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place Garibaldi est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
