9 Rue Abbé de l'Épée, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Abbé de l'Épée, affiche un prix moyen de 1 907 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 1.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Abbé de l'Épée, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes-Piscine à 87 mètres
- - Béziers à 1243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 227 mètres
- - Collège La Dullague à 233 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 749 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 409 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Casimir Péret à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Abbé de l'Épée
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Abbé de l'Épée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Abbé de l'Épée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Abbé de l'Épée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Abbé de l'Épée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Abbé de l'Épée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Abbé de l'Épée dans son marché local
Prix du 9 Rue Abbé de l'Épée par rapport à la voie
Sur Rue Abbé de l'Épée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 916 €/m². Avec un prix moyen de 1 907 €/m², le 9 Rue Abbé de l'Épée se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Abbé de l'Épée par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Abbé de l'Épée se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 27.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Abbé de l'Épée à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Abbé de l'Épée est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
