16 Rue Argence, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Argence, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Argence, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 258 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 224 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 322 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 382 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 132 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Argence
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Argence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Argence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Argence, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Argence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Argence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Argence dans son marché local
Prix du 16 Rue Argence par rapport à la voie
Sur Rue Argence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 16 Rue Argence se situe 23.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Argence par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Argence se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 23.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Argence à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Argence est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
