18 Rue Armand Barbès, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Armand Barbès, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°20 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Armand Barbès, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 375 mètres
- - Béziers à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 822 mètres
- - Collège Henri IV à 605 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1098 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 605 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Armand Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Armand Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Armand Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Armand Barbès, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Armand Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Armand Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Armand Barbès dans son marché local
Prix du 18 Rue Armand Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Armand Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 18 Rue Armand Barbès se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Armand Barbès par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Armand Barbès se situe 25.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Armand Barbès à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Armand Barbès est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
