4 bis Rue Auguste Comte, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 1 460 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°4 et du 0.27 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Auguste Comte, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Av. St Saens à 67 mètres
- - Béziers à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 439 mètres
- - Collège Paul Riquet à 433 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 504 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 512 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 521 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Auguste Comte
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Auguste Comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Auguste Comte, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 517 €/m². Avec un prix moyen de 1 460 €/m², le 4 bis Rue Auguste Comte se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Auguste Comte par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Auguste Comte se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Auguste Comte à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Auguste Comte est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
