1 Rue Barbeyrac, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Barbeyrac, affiche un prix moyen de 1 490 €/m², inférieur de 9.81 % à celui du n°3 et du 4.91 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Barbeyrac, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0842 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 304 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 183 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 440 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 174 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 304 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Barbeyrac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Barbeyrac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Barbeyrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Barbeyrac, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barbeyrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Barbeyrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Barbeyrac dans son marché local
Prix du 1 Rue Barbeyrac par rapport à la voie
Sur Rue Barbeyrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 688 €/m². Avec un prix moyen de 1 490 €/m², le 1 Rue Barbeyrac se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Barbeyrac par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Barbeyrac se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Barbeyrac à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Barbeyrac est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
