40 Rue Bertrand, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Bertrand, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°33 mais inférieur de 7.54 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Bertrand, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 117 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 79 mètres
- - Béziers à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 565 mètres
- - Collège Paul Riquet à 543 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 769 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 627 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 449 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Bertrand
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Bertrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Bertrand, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Bertrand dans son marché local
Prix du 40 Rue Bertrand par rapport à la voie
Sur Rue Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 40 Rue Bertrand se situe 16.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Bertrand par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Bertrand se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 33.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Bertrand à Béziers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Bertrand est de 12.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
