16 Rue Boudard, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Boudard, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°14 et du 6.23 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Boudard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 110 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 208 mètres
- - Béziers à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 573 mètres
- - Collège Henri IV à 135 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1102 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 135 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Boudard
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Boudard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Boudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Boudard, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Boudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Boudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Boudard dans son marché local
Prix du 16 Rue Boudard par rapport à la voie
Sur Rue Boudard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 16 Rue Boudard se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Boudard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Boudard se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Boudard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Boudard est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
