9 Rue Boudard, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Boudard, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°16 et du 3.69 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Boudard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 218 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 219 mètres
- - Béziers à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 582 mètres
- - Collège Henri IV à 144 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1112 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 144 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 322 mètres
Ventes au 9 Rue Boudard
Une vente a été recensée au 9 Rue Boudard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Boudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Boudard, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Boudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Boudard dans son marché local
Prix du 9 Rue Boudard par rapport à la voie
Sur Rue Boudard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 9 Rue Boudard se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Boudard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Boudard se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 31.39 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Boudard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Boudard est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
