18 Rue Boudard, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Boudard, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², supérieur de 16.64 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.51 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Boudard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 218 mètres
- - Béziers à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 575 mètres
- - Collège Henri IV à 137 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 137 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 315 mètres
Ventes au 18 Rue Boudard
Les 3 ventes au 18 Rue Boudard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Boudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Boudard, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Boudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Boudard dans son marché local
Prix du 18 Rue Boudard par rapport à la voie
Sur Rue Boudard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 18 Rue Boudard se situe 19.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Boudard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Boudard se situe 19.98 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 20.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Boudard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Boudard est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
