8 Rue Boudard, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Boudard, affiche un prix moyen de 1 501 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°12 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Boudard, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000LZ, - Parcelle n°0193 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 198 mètres
- - Béziers à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 583 mètres
- - Collège Henri IV à 147 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1083 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 147 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 289 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Boudard
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Boudard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Boudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Boudard, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Boudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Boudard dans son marché local
Prix du 8 Rue Boudard par rapport à la voie
Sur Rue Boudard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 501 €/m², le 8 Rue Boudard se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Boudard par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Boudard se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Boudard à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Boudard est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
