2 Rue Bulher, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bulher, affiche un prix moyen de 1 195 €/m², inférieur de 6.86 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bulher, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 13 parkings - 280 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1081 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Av. St Saens à 29 mètres
- - Béziers à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 352 mètres
- - Collège Paul Riquet à 347 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 418 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 420 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 441 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 65 mètres
Ventes au 2 Rue Bulher
Les 2 ventes au 2 Rue Bulher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bulher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bulher, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bulher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bulher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bulher dans son marché local
Prix du 2 Rue Bulher par rapport à la voie
Sur Rue Bulher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 283 €/m². Avec un prix moyen de 1 195 €/m², le 2 Rue Bulher se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bulher par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bulher se situe 31.56 % en dessous de la moyenne de Béziers et 60.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bulher à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bulher est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 750 € au 2 Rue Bulher à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 494 € en assurant vous-même les visites, ou 747 € si le professionnel les prend en charge.
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