32 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 306 mètres
- - Collège Paul Riquet à 333 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 179 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 183 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 161 mètres
Ventes au 32 Rue d'Austerlitz
Les 3 ventes au 32 Rue d'Austerlitz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue d'Austerlitz, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 32 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 32 Rue d'Austerlitz se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue d'Austerlitz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue d'Austerlitz se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue d'Austerlitz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 32 Rue d'Austerlitz est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
