34 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue d'Austerlitz, affiche un prix moyen de 1 512 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue d'Austerlitz, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Rouat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 256 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clemenceau à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 313 mètres
- - Collège Paul Riquet à 340 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 189 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 159 mètres
Ventes au 34 Rue d'Austerlitz
Une vente a été recensée au 34 Rue d'Austerlitz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue d'Austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue d'Austerlitz, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue d'Austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue d'Austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue d'Austerlitz dans son marché local
Prix du 34 Rue d'Austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'Austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 548 €/m². Avec un prix moyen de 1 512 €/m², le 34 Rue d'Austerlitz se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue d'Austerlitz par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue d'Austerlitz se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue d'Austerlitz à Béziers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue d'Austerlitz est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 600 € au 34 Rue d'Austerlitz à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 890 € en assurant vous-même les visites, ou 945 € si le professionnel les prend en charge.
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