2 Rue de l'Ermite, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Ermite, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 8.18 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Ermite, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 37 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 39 mètres
- - Béziers à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 430 mètres
- - Collège Henri IV à 160 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 160 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 185 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Ermite
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Ermite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Ermite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Ermite, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ermite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ermite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Ermite dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Ermite par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ermite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 2 Rue de l'Ermite se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Ermite par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Ermite se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 39.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Ermite à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Ermite est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 000 € au 2 Rue de l'Ermite à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 300 € en assurant vous-même les visites, ou 1 150 € si le professionnel les prend en charge.
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