11 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 1 113 €/m², inférieur de 25.95 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 1 parking - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0724 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 209 mètres
- - Béziers à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 864 mètres
- - Collège Henri IV à 824 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1099 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 391 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de l'Hirondelle
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de l'Hirondelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Hirondelle, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 288 €/m². Avec un prix moyen de 1 113 €/m², le 11 Rue de l'Hirondelle se situe 13.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Hirondelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Hirondelle se situe 36.29 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Hirondelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Hirondelle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
