9 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², supérieur de 35.04 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0725 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 216 mètres
- - Béziers à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 855 mètres
- - Collège Henri IV à 815 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1091 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 400 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Hirondelle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Hirondelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Hirondelle, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 288 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 9 Rue de l'Hirondelle se situe 16.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Hirondelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Hirondelle se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Hirondelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Hirondelle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
