12 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Hirondelle, affiche un prix moyen de 1 219 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°10 mais supérieur de 9.52 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Hirondelle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 113 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0711 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 216 mètres
- - Béziers à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 877 mètres
- - Collège Henri IV à 823 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1113 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 388 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 299 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Hirondelle
Les 5 ventes au 12 Rue de l'Hirondelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Hirondelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Hirondelle, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Hirondelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Hirondelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Hirondelle dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Hirondelle par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hirondelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 288 €/m². Avec un prix moyen de 1 219 €/m², le 12 Rue de l'Hirondelle se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Hirondelle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Hirondelle se situe 30.22 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Hirondelle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Hirondelle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
