13 Rue de l'Hortet, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Hortet, affiche un prix moyen de 1 415 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Hortet, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 276 mètres
- - Béziers à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 876 mètres
- - Collège Henri IV à 776 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1124 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 433 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 240 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Hortet
Une vente a été recensée au 13 Rue de l'Hortet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Hortet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Hortet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Hortet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Hortet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Hortet dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Hortet par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hortet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 335 €/m². Avec un prix moyen de 1 415 €/m², le 13 Rue de l'Hortet se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Hortet par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Hortet se situe 19.33 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Hortet à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Hortet est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
