8 Rue de l'Orb, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Orb, affiche un prix moyen de 1 125 €/m², inférieur de 22.41 % à celui du n°6 et du 21.77 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Orb, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 115 mètres
- - Béziers à 739 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 865 mètres
- - Collège Henri IV à 434 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1234 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 434 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 294 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Orb
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Orb au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Orb
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Orb, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Orb
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Orb complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Orb dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Orb par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orb, le prix moyen des appartements s'établit à 1 264 €/m². Avec un prix moyen de 1 125 €/m², le 8 Rue de l'Orb se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Orb par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Orb se situe 35.53 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.09 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Orb à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Orb est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
