13 Rue de l'Orient, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Orient, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², supérieur de 30.15 % à celui du n°11 et du 38.86 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Orient, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 178 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De La Reille à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 890 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 897 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 859 mètres
- - Ecole primaire groupe scolaire Louis Malbosc à 810 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Orient
Les 6 ventes au 13 Rue de l'Orient constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Orient
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Orient, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Orient
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Orient complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Orient dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Orient par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orient, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 13 Rue de l'Orient se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Orient par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Orient se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de Béziers et 35.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Orient à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Orient est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
