14 Rue de la Poudrière, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 1 385 €/m², supérieur de 14.09 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Poudrière, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1078 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 359 mètres
- - Béziers à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 794 mètres
- - Collège Henri IV à 610 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1067 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 598 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 111 mètres
Ventes au 14 Rue de la Poudrière
Les 4 ventes au 14 Rue de la Poudrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Poudrière, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 343 €/m². Avec un prix moyen de 1 385 €/m², le 14 Rue de la Poudrière se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Poudrière par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de la Poudrière se situe 20.72 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.28 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Poudrière à Béziers
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Poudrière est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
