21 Rue de la Poudrière, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 1 214 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°19 mais supérieur de 9.86 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Poudrière, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 350 mètres
- - Béziers à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 794 mètres
- - Collège Henri IV à 625 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1065 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 583 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Poudrière
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Poudrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Poudrière, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 347 €/m². Avec un prix moyen de 1 214 €/m², le 21 Rue de la Poudrière se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Poudrière par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Poudrière se situe 30.47 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Poudrière à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Poudrière est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
