44 Rue de la Rotonde, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Rotonde, affiche un prix moyen de 2 515 €/m², supérieur de 67.22 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Rotonde, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 392 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0600 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 80 mètres
- - Béziers à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 872 mètres
- - Collège Paul Riquet à 848 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1072 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 322 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la Rotonde
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la Rotonde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Rotonde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Rotonde, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Rotonde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Rotonde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Rotonde dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Rotonde par rapport à la voie
Sur Rue de la Rotonde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 674 €/m². Avec un prix moyen de 2 515 €/m², le 44 Rue de la Rotonde se situe 50.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Rotonde par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Rotonde se situe 43.39 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 4.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Rotonde à Béziers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Rotonde est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
