11 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des 2 Frères, affiche un prix moyen de 1 729 €/m², supérieur de 20.07 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des 2 Frères, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 2 parkings - 464 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000MP, - Parcelle n°0511 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 104 mètres
- - Béziers à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 530 mètres
- - Collège Paul Riquet à 508 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 721 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 644 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 501 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des 2 Frères
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des 2 Frères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des 2 Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des 2 Frères, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 2 Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 2 Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des 2 Frères dans son marché local
Prix du 11 Rue des 2 Frères par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 1 578 €/m². Avec un prix moyen de 1 729 €/m², le 11 Rue des 2 Frères se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des 2 Frères par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des 2 Frères se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des 2 Frères à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des 2 Frères est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
