11 Rue des Casernes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Casernes, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², supérieur de 13.08 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Casernes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 184 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 231 mètres
- - Béziers à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 952 mètres
- - Collège Henri IV à 599 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1239 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 599 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Casernes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Casernes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Casernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Casernes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Casernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Casernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Casernes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Casernes par rapport à la voie
Sur Rue des Casernes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 563 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 11 Rue des Casernes se situe 19.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Casernes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Casernes se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 28.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Casernes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Casernes est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
