20 Rue des Gorges d'Héric, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Gorges d'Héric, affiche un prix moyen de 2 287 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Gorges d'Héric, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Pech des Moulins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Geniès à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 1161 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 1222 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 1095 mètres
- - Ecole primaire Pintat Les Oiseaux à 718 mètres
Ventes au 20 Rue des Gorges d'Héric
Les 2 ventes au 20 Rue des Gorges d'Héric donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Gorges d'Héric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Gorges d'Héric, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Gorges d'Héric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Gorges d'Héric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Gorges d'Héric dans son marché local
Prix du 20 Rue des Gorges d'Héric par rapport à la voie
Sur Rue des Gorges d'Héric, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 2 287 €/m², le 20 Rue des Gorges d'Héric se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Gorges d'Héric par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Gorges d'Héric se situe 30.91 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 12.94 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Gorges d'Héric à Béziers
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Gorges d'Héric est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
