21 Rue des Nouvelles Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Nouvelles Arènes, affiche un prix moyen de 1 818 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°23 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Nouvelles Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Bmt Ste Famille à 163 mètres
- - Béziers à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 505 mètres
- - Collège La Dullague à 491 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 475 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 659 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Nouvelles Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Nouvelles Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Nouvelles Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Nouvelles Arènes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Nouvelles Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Nouvelles Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Nouvelles Arènes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Nouvelles Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Nouvelles Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 832 €/m². Avec un prix moyen de 1 818 €/m², le 21 Rue des Nouvelles Arènes se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Nouvelles Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Nouvelles Arènes se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.77 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Nouvelles Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Nouvelles Arènes est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
