8 Rue des Nouvelles Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Nouvelles Arènes, affiche un prix moyen de 1 809 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Nouvelles Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 92 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dumas à 144 mètres
- - Béziers à 1251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 507 mètres
- - Collège La Dullague à 490 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 466 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 639 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 422 mètres
Ventes au 8 Rue des Nouvelles Arènes
Une vente a été recensée au 8 Rue des Nouvelles Arènes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Nouvelles Arènes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Nouvelles Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Nouvelles Arènes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Nouvelles Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Nouvelles Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 809 €/m², le 8 Rue des Nouvelles Arènes se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Nouvelles Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Nouvelles Arènes se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 31.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Nouvelles Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Nouvelles Arènes est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
