4 Rue des Poètes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Poètes, affiche un prix moyen de 1 645 €/m², inférieur de 9.57 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Poètes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 126 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Poètes à 103 mètres
- - Béziers à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 650 mètres
- - Collège Paul Riquet à 631 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 807 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 574 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 542 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Poètes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Poètes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Poètes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Poètes, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Poètes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Poètes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Poètes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Poètes par rapport à la voie
Sur Rue des Poètes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 645 €/m², le 4 Rue des Poètes se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Poètes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Poètes se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Poètes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Poètes est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
