16 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 269 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 13 parkings - 477 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 172 mètres
- - Béziers à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 420 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 329 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 350 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du 4 Septembre, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 16 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 269 €/m², le 16 Rue du 4 Septembre se situe 21.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du 4 Septembre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du 4 Septembre se situe 27.65 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du 4 Septembre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du 4 Septembre est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
