18 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 242 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1844, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du 4 Septembre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1844, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 520 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 160 mètres
- - Béziers à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 433 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 322 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 738 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 338 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 145 mètres
Ventes au 18 Rue du 4 Septembre
Une vente a été recensée au 18 Rue du 4 Septembre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du 4 Septembre, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 18 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 242 €/m², le 18 Rue du 4 Septembre se situe 23.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du 4 Septembre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du 4 Septembre se situe 29.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 52.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du 4 Septembre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du 4 Septembre est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
