18 Rue du Capnau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Capnau, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°14 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Capnau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 234 mètres
- - Béziers à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 183 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 95 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 847 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 210 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 151 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Capnau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Capnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Capnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Capnau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Capnau dans son marché local
Prix du 18 Rue du Capnau par rapport à la voie
Sur Rue du Capnau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 18 Rue du Capnau se situe 12.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Capnau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Capnau se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Capnau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Capnau est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
