21 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Ermengaud, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Four à Chaux.
1 niveau - 875 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 184 mètres
- - Collège privé Fénelon à 111 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 676 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 167 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Ermengaud
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Ermengaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Ermengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Ermengaud, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ermengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ermengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Ermengaud dans son marché local
Prix du 21 Rue Ermengaud par rapport à la voie
Sur Rue Ermengaud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 21 Rue Ermengaud se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Ermengaud par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des maisons atteint 2 196 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue Ermengaud se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Béziers et -42.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Ermengaud à Béziers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Ermengaud est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Béziers a baissé de 9.42 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 481 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 424 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 750 € au 21 Rue Ermengaud à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 269 € en assurant vous-même les visites, ou 1 134 € si le professionnel les prend en charge.
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