7 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Ermengaud, affiche un prix moyen de 1 822 €/m², identique à celui du n°8 mais inférieur de 7.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 23 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 172 mètres
- - Collège privé Fénelon à 70 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 675 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 163 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 397 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Ermengaud
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Ermengaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Ermengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Ermengaud, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Ermengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Ermengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Ermengaud dans son marché local
Prix du 7 Rue Ermengaud par rapport à la voie
Sur Rue Ermengaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 1 822 €/m², le 7 Rue Ermengaud se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Ermengaud par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Ermengaud se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Ermengaud à Béziers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Ermengaud est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
