12 Rue Espic de Lirou, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Espic de Lirou, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Espic de Lirou, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Méditerrannée-Pech de la Pomme à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Immaculée Conception à 263 mètres
- - Béziers à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 362 mètres
- - Collège La Dullague à 425 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 795 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 486 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 189 mètres
- - Ecole élémentaire la Chevalière à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Espic de Lirou
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Espic de Lirou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Espic de Lirou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Espic de Lirou, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Espic de Lirou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Espic de Lirou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Espic de Lirou dans son marché local
Prix du 12 Rue Espic de Lirou par rapport à la voie
Sur Rue Espic de Lirou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 12 Rue Espic de Lirou se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Espic de Lirou par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Espic de Lirou se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 30.34 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Espic de Lirou à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Espic de Lirou est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
