9 Rue Esprit Auber, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Esprit Auber, affiche un prix moyen de 1 768 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Esprit Auber, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Poètes à 107 mètres
- - Béziers à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 688 mètres
- - Collège Paul Riquet à 672 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 803 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 607 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 315 mètres
Ventes au 9 Rue Esprit Auber
Les 2 ventes au 9 Rue Esprit Auber donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Esprit Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Esprit Auber, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Esprit Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Esprit Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Esprit Auber dans son marché local
Prix du 9 Rue Esprit Auber par rapport à la voie
Sur Rue Esprit Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 768 €/m², le 9 Rue Esprit Auber se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Esprit Auber par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Esprit Auber se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 32.7 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Esprit Auber à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Esprit Auber est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
