4 Rue Ferdinand de Lesseps, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ferdinand de Lesseps, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², supérieur de 31.25 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ferdinand de Lesseps, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Mermoz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 5 locaux - 57 parkings - 1234 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000OS, - Parcelle n°0536 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 277 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 784 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 567 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 270 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 297 mètres
Ventes au 4 Rue Ferdinand de Lesseps
Les 5 ventes au 4 Rue Ferdinand de Lesseps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand de Lesseps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ferdinand de Lesseps, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand de Lesseps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ferdinand de Lesseps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ferdinand de Lesseps dans son marché local
Prix du 4 Rue Ferdinand de Lesseps par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand de Lesseps, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 4 Rue Ferdinand de Lesseps se situe 30.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ferdinand de Lesseps par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ferdinand de Lesseps se situe 58.27 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 5.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ferdinand de Lesseps à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ferdinand de Lesseps est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
