8 Rue Française, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Française, affiche un prix moyen de 1 330 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Française, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 51 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000RSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 75 mètres
- - Béziers à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 480 mètres
- - Collège Henri IV à 209 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 852 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 209 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Française
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Française au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Française
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Française, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Française
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Française complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Française dans son marché local
Prix du 8 Rue Française par rapport à la voie
Sur Rue Française, le prix moyen des appartements s'établit à 1 429 €/m². Avec un prix moyen de 1 330 €/m², le 8 Rue Française se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Française par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Française se situe 24.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 49.39 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Française à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Française est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
