4 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François Marceau, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 490 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 102 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 456 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 105 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 162 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 105 mètres
Ventes au 4 Rue François Marceau
Les 2 ventes au 4 Rue François Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François Marceau, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François Marceau dans son marché local
Prix du 4 Rue François Marceau par rapport à la voie
Sur Rue François Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 4 Rue François Marceau se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François Marceau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François Marceau se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François Marceau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François Marceau est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
