11 Rue Gayon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gayon, affiche un prix moyen de 1 851 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 17.15 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gayon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 277 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 152 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 576 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 146 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 380 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 146 mètres
Ventes au 11 Rue Gayon
Une vente a été recensée au 11 Rue Gayon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gayon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gayon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gayon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gayon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gayon dans son marché local
Prix du 11 Rue Gayon par rapport à la voie
Sur Rue Gayon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 851 €/m², le 11 Rue Gayon se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gayon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gayon se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 29.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gayon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gayon est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
