11 Rue Giaccomo Meyerbeer, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Giaccomo Meyerbeer, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², inférieur de 12.81 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 52 mètres
- - Béziers à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 600 mètres
- - Collège Paul Riquet à 586 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 710 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 692 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 284 mètres
Ventes au 11 Rue Giaccomo Meyerbeer
Les 4 ventes au 11 Rue Giaccomo Meyerbeer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer dans son marché local
Prix du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Giaccomo Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 11 Rue Giaccomo Meyerbeer se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Giaccomo Meyerbeer par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Giaccomo Meyerbeer se situe 19.75 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Giaccomo Meyerbeer à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Giaccomo Meyerbeer est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
