8 ter Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue Guilhemon, affiche un prix moyen de 1 211 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°10 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 69 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 82 mètres
- - Béziers à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 154 mètres
- - Collège Paul Riquet à 127 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 437 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 280 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 289 mètres
Ventes au 8 ter Rue Guilhemon
Une vente a été recensée au 8 ter Rue Guilhemon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue Guilhemon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue Guilhemon, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Guilhemon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Guilhemon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue Guilhemon dans son marché local
Prix du 8 ter Rue Guilhemon par rapport à la voie
Sur Rue Guilhemon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 211 €/m², le 8 ter Rue Guilhemon se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue Guilhemon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue Guilhemon se situe 30.68 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.9 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue Guilhemon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue Guilhemon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
