8 bis Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Guilhemon, affiche un prix moyen de 1 225 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°8 et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 75 mètres
- - Béziers à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 149 mètres
- - Collège Paul Riquet à 121 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 433 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 275 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Guilhemon
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Guilhemon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Guilhemon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Guilhemon, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Guilhemon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Guilhemon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Guilhemon dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Guilhemon par rapport à la voie
Sur Rue Guilhemon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 419 €/m². Avec un prix moyen de 1 225 €/m², le 8 bis Rue Guilhemon se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Guilhemon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Guilhemon se situe 29.88 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Guilhemon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Guilhemon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
