9 Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Guilhemon, affiche un prix moyen de 1 281 €/m², inférieur de 16.6 % à celui du n°11 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Guilhemon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 111 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 99 mètres
- - Béziers à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 166 mètres
- - Collège Paul Riquet à 140 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 437 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 291 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Mairan à 310 mètres
Ventes au 9 Rue Guilhemon
Les 3 ventes au 9 Rue Guilhemon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Guilhemon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Guilhemon, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guilhemon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Guilhemon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Guilhemon dans son marché local
Prix du 9 Rue Guilhemon par rapport à la voie
Sur Rue Guilhemon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 281 €/m², le 9 Rue Guilhemon se situe 9.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Guilhemon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Guilhemon se situe 26.63 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Guilhemon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Guilhemon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 050 € au 9 Rue Guilhemon à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 601 € en assurant vous-même les visites, ou 801 € si le professionnel les prend en charge.
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