4 Rue Gustave Eiffel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², supérieur de 8.85 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gustave Eiffel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 357 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Becquerel à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 529 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 537 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 962 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 854 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 585 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 563 mètres
Ventes au 4 Rue Gustave Eiffel
Les 14 ventes au 4 Rue Gustave Eiffel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gustave Eiffel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gustave Eiffel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 4 Rue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 416 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 4 Rue Gustave Eiffel se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gustave Eiffel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gustave Eiffel se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Béziers et 43.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gustave Eiffel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gustave Eiffel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
