2 Rue Île de France, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Île de France, affiche un prix moyen de 1 193 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Île de France, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iranget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 23 parkings - 1958 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000NZ, - Parcelle n°0565 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'hort à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz à 530 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 801 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 750 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz, Lycée des métiers de la maintenance, de la menuiserie et de la relation client à 514 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 341 mètres
Ventes au 2 Rue Île de France
Les 5 ventes au 2 Rue Île de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Île de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Île de France, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Île de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Île de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Île de France dans son marché local
Prix du 2 Rue Île de France par rapport à la voie
Sur Rue Île de France, le prix moyen des appartements s'établit à 1 176 €/m². Avec un prix moyen de 1 193 €/m², le 2 Rue Île de France se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Île de France par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Île de France se situe 31.63 % en dessous de la moyenne de Béziers et 54.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Île de France à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Île de France est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
