13 Rue Lamarck, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Lamarck, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.33 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Lamarck, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 29 parkings - 587 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000OX, - Parcelle n°0328 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 118 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 82 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 404 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 489 mètres
- - Ecole maternelle Paul Balmigère à 263 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 237 mètres
Ventes au 13 Rue Lamarck
Une vente a été recensée au 13 Rue Lamarck. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Lamarck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Lamarck, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lamarck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lamarck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Lamarck dans son marché local
Prix du 13 Rue Lamarck par rapport à la voie
Sur Rue Lamarck, le prix moyen des appartements s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 13 Rue Lamarck se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Lamarck par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Lamarck se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Lamarck à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Lamarck est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 150 € au 13 Rue Lamarck à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 754 € en assurant vous-même les visites, ou 877 € si le professionnel les prend en charge.
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