1 Rue Leconte de Lisle, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Leconte de Lisle, affiche un prix moyen de 1 122 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Leconte de Lisle, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 180 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 125 mètres
- - Béziers à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 572 mètres
- - Collège Paul Riquet à 545 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 830 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 623 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 344 mètres
Ventes au 1 Rue Leconte de Lisle
Les 3 ventes au 1 Rue Leconte de Lisle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Leconte de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Leconte de Lisle, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Leconte de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Leconte de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Leconte de Lisle dans son marché local
Prix du 1 Rue Leconte de Lisle par rapport à la voie
Sur Rue Leconte de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 122 €/m², le 1 Rue Leconte de Lisle se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Leconte de Lisle par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Leconte de Lisle se situe 36.03 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Leconte de Lisle à Béziers
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Leconte de Lisle est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
